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时评:月成交2000到4000套!看西海岸楼市7年变化

来源:青岛新闻网房产   2017-09-11 09:19:58   字号: A- A+

从8月各区新房成交数据来看,黄岛区再创新高,8月共成交4053套,连续两月荣登区域冠军,遥遥领先其他区市。2017年黄岛区几乎每月新房成交套数都在4000套以上,例如2017年3月,就是新政问世的当月,黄岛月成交达4783套。

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而再往前追溯,在2010年,当时青岛楼市版图上,月成交量能突破2000套的,只有黄岛一个区。当年黄岛有2个月新房成交量突破2000套。10月份成交2534套,12月成交2406套。

七年时间,黄岛的成交量翻了一番,从2000套/月的成交走到了现如今4000套/月的成交量。

变的不仅仅是房价

七年前,黄岛房价对我个人来说只是个数字,从来没有接触过真实的黄岛。当时银盛泰在胶南开发了一个项目,叫书香蔓城,因为跟项目的策划经常聊QQ,稍微有点印象。这个项目当时价格在4000元/㎡左右,卖得还行,但也没有出现过开盘售罄什么的,客观地说,是个“比较慢热”的楼盘。项目位置就在现在的胶南双星工业园南面,靠近黄岛区第二实验小学。当年人们觉得有点偏,现在看来真是个好位置。当时周边也就一两个项目,现在周边新楼盘都起来了。如中建锦绣华城,双星工业园地块改建项目,曾创造2000套房源一次日光的纪录。周边还有K2海棠湾,低密品质墅区,小高层房价在9000元/㎡左右。再扩大点范围,有颐和绿城、越秀君悦府、中铁青岛世界博览城等,其中,中铁项目投资几百个亿。整个片区关注度提高了,投资置业人群创阶段新高。

2017年年初的时候,胶南的项目火到什么程度呢?据说,胶南本土的开发商万字开头的,开发一个住宅楼盘,好多年没卖完,剩下一大部分,结果2017年上半年基本售馨,本计划一年两次开盘,老板下令都别开了,都推到下半年,再卖就没房了。

最方便是交通

其实,最大的变化还在交通。大家能感觉到这种变化,而且交通变化给大家带来便利,每个人都能享受到感觉到。

几年前黄岛、青岛两板块还是“青黄不接”,去黄岛必须去轮渡坐船,渡海得40分钟,加上等待排长队的时间,少说也得两个半小时。记得以前最夸张的一次,小编需要去中南海湾新城,项目第二天一早做活动,怕赶不上第二天的活动开幕,小编是前一天下午就到项目的。现在桥隧开通后大大缩短了出行时间,从火车站开车10分钟就到黄岛地界了,那感觉完全已经没有当年东西海岸的隔阂了。

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以前青岛地图,胶州湾隧道和胶州湾大桥还都只是虚线

说起中南海湾新城,也是一个黄岛楼市的传奇,除那鲁湾达令港项目外,它是第一个售价突破10000元。跟中南内部的人交流,当时他们推了精装,品质不错,定价当时也有压力,他们想试水市场上涨行情,结果成功了。当年黄岛的万元线可是道槛。

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当时的中南海湾新城,楼盘建设之初周边全是空地

最爱去黄岛玩

2012年年底,原黄岛区和胶南市之间的行政界限取消,西海岸作为青岛主城区经济腹地的功能更大限度地拓展,城市的空间布局也进一步拉大。格局变化了,环境也跟着变化。

随着城市化的发展,黄岛与青岛联系越来越紧密。落地西海岸新区的大项目多了,许多国内一线开发商将西海岸作为重点,从青岛市区来黄岛置业的多了,来旅游的多了,来度假的多了。高端酒店,如凯宾斯基、希尔顿、喜来登、涵碧楼等就增加到20多家。

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我也跟着变了,去西海岸玩的地方越来越远,金沙滩、银沙滩、小珠山、大珠山。黄岛作为大青岛的重要部分,有得天独厚的生态环境,这样的距离非常适宜投资和度假。

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百里胶南一日还

现在再去一趟黄岛和胶南,不再有下乡的感觉了。它已成为青岛的主城区。尤其是啤酒节主会场也搬到了黄岛,喜迎八方来客,新区的吸引力越来越强。

这些无不昭示着,向西,向西,一路向西,西海岸的潜力远未发挥出来!

编辑:叶晓东
标签: 西海岸 楼市 变化

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