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青岛楼市迎“金九银十” 新房下滑4个月后上涨

来源:青岛晚报   2017-09-11 09:28:31   字号: A- A+

八月刚刚过去,岛城楼市进入了传统的“金九银十”旺季。统计显示,8月岛城新房和二手房成交数据都较为喜人,8月是岛城新房成交自4月起连续下滑4个月后首次出现环比增长,成交量也为6月以来单月成交最高值;二手房成交则止住了下滑趋势。此外,土地拍卖政策上亮点频出,不断有创新之举。8月楼市成交的亮眼数据,为“金九银十”的楼市打下了坚实的基础。

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岛城楼市进入“金九银十”旺季。

新房下滑4个月后首次增长

青岛锐理数据统计显示,8月岛城新房成交16009套,环比上涨19.59%,同比下滑22.68%,成交总面积约173万平方米。总体看来,成交面积、成交总价、成交均价均出现不同程度的上涨。数据显示,8月是岛城新房成交自4月连续下滑4个月后首次出现环比增长,而成交量也为6月以来、单月成交最高值。

其中,新建商品住宅成交13314套,环比上涨23.23%,同比下滑27.17%。从成交区域来看,西海岸、胶州、城阳等地仍是成交“大户”。上月,西海岸新建商品住宅成交3844套,位居首位;胶州市上月新建商品住宅成交2400套,紧随其后;城阳区位居第三位,上月新建商品住宅网签2102套;除此之外,即墨市成交1639套、平度市成交1057套、莱西市成交810套,数据亮眼。主城区方面,上月,崂山区新建商品住宅网签628套,李沧区网签424套,市北区新建商品住宅成交391套,市南区网签19套。

从各区市的成交量环比变化来看,除市北区、胶州市出现下滑外,其他区市均出现不同程度的上涨。其中涨幅度最大的为崂山区,上月,崂山区新建商品住宅成交上涨136.98%。

二手房中小户型较受青睐

统计显示,上月岛城二手房成交量也比较喜人。据青岛网上房地产不完全统计,8月,青岛二手房市场共成交4507套,环比上涨11.09%,同比下降24.51%;1-8月青岛二手房市场共网签48640套,同比上涨14.78%。业内人士分析认为,受市场政策影响,不少二手房买家进入“观望期”,一定程度上导致了8月之前几个月二手房成交量下滑,而8月成交量环比上升,为“金九银十”开了个好头。从成交区域来看,8月,市北区二手房成交1068套,居成交榜首位;其次为西海岸新区,8月,二手房成交980套;上月,市南区二手房成交528套,居第三位。

房天下数据研究中心的数据显示,8月份,中小户型较受购房者青睐,搜索面积区间以70-90平米为主,价格区间则集中在总价100-150万元。业内人士认为,在很多改善购房者陷入观望的态势下,刚需购房需求依然坚挺,“刚需对住房的需求还是比较迫切的,但由于手头资金并不充裕,他们对总价较低的房源更感兴趣,也导致了市场上的中小户型相对比较热。”

土地 拍卖政策持续创新

与楼市出现回暖迹象的情况不同,8月份的土地市场相对平淡。据青岛锐理数据统计,8月青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地14宗,面积403.33亩;成交商住用地18宗,面积1312.1亩;成交总金额约71.56亿元。虽然8月土地成交量并不大,但仍有多宗土地成交颇受关注。

8月8日,位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗纯住宅地块在网上进行拍卖。这宗地块最终被青岛万科房地产有限公司收入囊中,成交金额高达21.48亿元。此次土地拍卖是首次在青岛土拍市场提出竞买保证金要以美元缴纳,且金额达到4亿美元。

此外,位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区一宗纯住宅地块的拍卖也颇受关注。该地块在8月14日网上拍卖吸引了30家房企参与竞拍,在经过299轮出价后,因达到限价由出让人收回。在8月15日线下竞价中,该地块被山钢地产拿下,楼面地价达1.1万元/平方米,成交总价2.19亿元,溢价率高达83.33%。

记者从市国土资源房管局获悉,为了保证青岛房地产市场稳定健康发展,国土部门一直积极加大土地供应力度,并且在土地招拍挂上进行创新完善,取得了明显的成效。

展望 金九银十“可期”

近日,记者调查发现,为了争夺“金九银十”的市场蛋糕,各大开发商纷纷摩拳擦掌,积极入市迎战。其中不乏部分项目调价和打折促销的情况,新盘首发也为购房者入手提供了机会。随着即墨、胶州地铁的规划及开建,品牌房企的入驻开发,置业需求外溢,近郊品牌项目成交凸显。

平安好房青岛运营总监张斌认为,目前市场推盘普遍以前期蓄客集中开盘为主,受楼市新政持续影响,市场不排除以价换量的房源出现,但开盘后剩余可选房源一般较少。对于购房者而言,“金九银十”置业应当实现广撒网多布点,提前锁定意向项目房源动向,抓稳开盘选房机会方是正解。(李德银 徐常青

编辑:叶晓东
标签: 青岛 楼市 新房

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