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11月首周主城区成交低迷 多盘入市加剧竞争

来源:青岛早报   2017-11-10 10:42:49   字号: A- A+

立冬朔风起,随着温度的降低,楼市的热度也在不断走低。“金九银十”传统旺季结束后,11月份岛城楼市首周成交量,已经让人感受到了明显的寒意。上周青岛新房成交3729套,环比上周下跌14.77%;二手房网签量1337套,环比10月第四周下降12.8%。

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新房市场“量跌价升”

经历了10月中下旬集中开盘之后,主城区诸多楼盘出现了后继乏力的情况。特别是总价超过260万元的大户型房源,在消化完前期储备的客户后,许多项目已经鲜有新客户问询。许多销售代理公司甚至派出营销人员,直接在竞争楼盘的售楼处门口抢客源。据锐理新媒体,上周青岛新房成交面积41.53万平方米,环比上上周26.81万平方米下跌17.88%。价格方面,上周青岛商品住宅成交均价11639元/平方米,环比上上周的11566元/平方米出现小幅上涨,涨幅为0.63%。

从区域上看,虽然主城区近期加推房源不少,但是成交量再次回到低迷状态。上周商品住宅成交最高的区域为胶州市,成交套数为725套,成交面积76781.18平方米;城阳区位居第二,成交套数为553套,成交面积61568.76平方米;榜单第三名为原胶南片区,成交套数471套,成交面积52383.52平方米。另外即墨、平度的楼市表现不俗,分列区域成交榜单五、六名。

在单盘销售榜上,万达维多利亚湾项目凭借成交套数232套,成交面积24676.9平方米,居单盘成交榜首;胶州市神州东湖星城项目首次上榜,并以21431.14平方米销售面积,210套成交套数位列榜单第二名;排名单盘第三的是李沧区的融创都会中心项目,销售面积13567.97平方米,成交套数107套。

二手房成交“寒气逼人”

新房成交下滑明显,二手房成交同样是“寒气逼人”。在二手房网签量1337套背后,是主城区和热点郊区市成交量集体下滑的现状。原胶南市和即墨区因为区域的利好,二手房市场人气与新房类似,但是在进入11月份会后,也出现了明显的回落。

原胶南片区二手房成交量165套,环比第四周下滑14.5%,即墨区二手房成交量134套,环比上周下滑13.5%。青岛主城区的成交量同样萎靡。一直位于二手房交易前列的市北区,二手房成交量187套,环比下降7.4%,市南区成交130套,环比下滑9.1%;原四方片区成交101套,环比下滑27.3%;崂山区成交43套,环比下滑25.9%。下滑幅度最大是高新区,上周8套成交量已经是极度低迷,而本周的成交量则是下滑87.5%。

根据二手房交易平台的调查显示,青岛最受欢迎的房源价格在100至150万元之间,最受欢迎的房源面积为60至90平方米。许多原本准备购买新房的置业者,都开始改变计划购买二手房。市民张先生原本想在李沧区书院路一带购买一套套三新房,一家三代在一起生活。但是中意的楼盘开盘后,2.4万元/平方米的价格让他难以承受。“加上车位总价达到了300万元,而且利率在基准利率基础上上浮15%,每个月近万元的房贷对于我来说压力太大。”张先生说。最后,他通过二手中介买了一套2000年的多层住宅,并在住宅旁边为老人租了一套套一房,以此减轻经济压力。

购房者说

“钱袋子”决定买房目标

11月伊始,融创、世茂、旭辉等开发商都举行了盛大的新品发布会或者样板间开放仪式。除了项目的介绍外,开发商还邀请了国内知名的宏观经济学家对于楼市进行了分析。虽然众多购房者对于未来房价会缓慢上涨的预期没有改变,但是购房选择已经发生了变化。

作为高端改善型购房者,市民张女士一直将金隅和府作为主要的目标楼盘。但是随着时间的推移,她目前已经基本放弃了这一选择。张女士给记者算了一笔账:如果总房价在300万元左右,首付5成,按照30年期贷款现在要比年初时至少每月多还1500元。“孩子马上要上学了,各项开销会随之而来,贷款压力太大会降低生活品质。”张女士说。目前她在关注位于新都心一新盘,经过前期充分探盘后,开盘的价格仍是决定她是否出手的主要原因。

市民赵先生年初时,为老人选择养老房的范围非常广,从高新区的叠拼别墅,到即墨的花园洋房,而现如今,他的目标只有滨海新区一个1.5万元/平方米的准新房项目。此外,记者采访了多名准备置业的年轻人,在国家确定调控目标不放松,同时将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的发展方向后,许多年轻人暂缓了购房计划。“现在还是经常看房,在国家住房保障机制越来越完善的情况下,想寻找最佳的安居方式。”32岁的小王说。

业内人说

刚需族应保持稳定心态

目前,国家房贷政策收紧趋势明显,不少银行首付上升至三成、房贷审批周期延长,短期来看,购房者压力有所增大。记者调查发现,一些投资型需求的购房者都进入了观望状态。“房贷、物业费,房子买不好难以出租或者出租回报率太低,投资房产可能就要亏钱。”购房者朱先生说。

青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为,刚需族还应该保持一个稳定的心态。国家未来加大调控房地产的同时,也计划降低建设、交易环节税费负担,这对刚需族来说是减轻了购房负担,不会引起房价,特别是主城区房价的大幅回落。从目前青岛房地产市场来看,刚需改善型购房需求依然非常旺盛,但是与之相对应的配套完善、性价比高的房源依旧稀少。只要这种供需状况不改变,那么房价就不会出现太大的波动。

临近年末,在二手市场成交低迷的同时,也有部分业主急需回笼资金,在这种情况下,购房者是否有“捡漏”的机会?程东表示,岁末确实会有不少实惠房源推出,但市民要注意的是,很多业主在出现资金困难时,往往会将房产先做抵押贷款,在万般无奈情况下才会出手。所以大家购房时,要查明房产有无抵押,再出手购买。

置业提醒

交房旺季遇纠纷早报热线帮你忙

临近年末,也到了各大开发商交房旺季,市民置业、装修需求也同样旺盛。如果你在新房交付时遇到难以解决的纠纷,如果你在租房或者购买二手房时落入中介公司的陷阱,如果你刚刚装修的新房出现质量问题,如果你在购买家具建材时买到了假冒伪劣产品……可以拨打早报房产家居热线82933529维权,或者关注“青岛早报地产”微信公众号联系我们。同时,早报地产家居热线接受与地产家居行业相关的社会新闻报料,对于有价值的线索将给予线索人信息费奖励。对于消费者每一起投诉,早报记者都将详细记录,一一核实,并及时将维权结果给予回复。(王寿林

编辑:叶晓东
标签: 青岛 金九银十

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