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青岛地铁M11/M2号线将通 沿线新房市场浅析

来源:房天下   2017-11-10 15:17:22   字号: A- A+

今年以来,青岛新房市场一直保持偏低水平,而作为继地铁M3号线之后的将开通的地铁M2号线和M11号线备受关注,但根据2017年市场来看,地铁M11号线开通在即带动沿线新房热盘销售再上台阶,而M2号线因主要串联崂山、市南等成熟区域沿线新房住宅略少加之老城区二手房略多,价格波动幅度相对较窄。

M11号线开通蓝色硅谷迎新机遇

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2017年1-10月新房住宅各月库存量走势变化(数据来源:中国指数研究院)

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2017年10月青岛新房住宅库存各区情况分布(数据来源:中国指数研究院)

据房天下数据研究中心统计,从2017年1-10月新房住宅库存分布来看,新房住宅库存一直偏低,去化周期维持在7-8月之间,截止10月底略回升至约9个月左右。从10月各区新房住宅库存分布来看,西海岸新区整体较高,李沧、市北、崂山略低,库存量分布与新盘存量分布基本一致。从区域来看,地铁M11号线经过的即墨和崂山呈现分化状态,即墨较高约为176.39万㎡。根据近几个月即墨推盘情况来看,主要集中在蓝色硅谷和创智新区,蓝色硅谷以鲁信和璧花园、融创青岛湾琴湾、岭海香澜郡瑜院、恒大悦珑台等为主,创智新区则以海信盟旺世家、龙山上郡、万科朗润园等为主,市区相对略少,有绿城岘山花城、观澜国际等。

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根据地铁M11号线站点分布来看,目前沿线较热盘新盘以品牌房企新盘或新加推房源为主。根据房天下数据研究中心统计,目前地铁M11号线沿线关注度较高的主要有鲁德海德堡、鲁商蓝岸丽舍、恩马墅院、玫瑰庭园别墅、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、融创青岛湾琴湾、三盛国际海岸三期等。从在售情况来看,以融创青岛湾琴湾、海泉湾港中旅公馆、恩马墅院、鲁德海德堡为主,其它在售房源较少,三盛国际海岸将推三期为蓝色硅谷板块后续房源较为集中项目。

价格方面来看,三盛国际海岸2016年2-10月份在售主要为联排和双拼别墅,均价在9500-10000元/平;岭海香澜郡瑜院去年2-10月同期洋房在售均价6500-7000元/平,对比目前该区域融创青岛湾琴推盘均价在12000元/平左右,剔除3000元/平左右装修标准,毛坯均价约为9000元/平左右。鲁信和璧花园2016年2-10月份在售带装修小高层均价10000-10700元/平,对比鲁信和璧花园目前在售均价18000-19000元/平,波动较为明显。

崂山区鲁德海德堡今年推出二期小高层产品在售均价约40000元/平占据崂山价格高地,较2016年10月同期销售小高层均价26000元/平增幅明显。鲁商蓝岸丽舍今年基本呈无房可售状态,进入四季度推出100-146平小高层均价38000元/平。

蓝色硅谷自建设多年规划的各大产业园、大学城、研究中心等逐一落地成型。设计最高时速达120公里的地铁M11号线将蓝色硅谷纳入青岛主城区1小时生活圈,加强了蓝色硅谷与市区的密切联系,也为不少想在此置业实现居住、生活、工作兼顾的需求提供解决的途经。

M2号线串起商圈与金融中心让通勤更高效

计划2017年底载客运行的M2号线从李村公园至泰山路,首期东段为李村公园至芝泉路站,通车后可实现与地铁M3号线同站台换乘。地铁M2号线北起青岛最大的商圈李村商圈,向南经金家岭金融区后沿香港路至五四广场附近,从刚需居住区李沧到繁华一线崂山金家岭金融区及香港路沿线,为长距离工作者提供便利。

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从地铁M2号线沿线新房市场来看,住宅项目较少,以海信君逸、青啤颐山源墅、青岛华润中心悦府等豪宅为主。起点李村商圈内新盘天泰书院壹号傍身商圈及双地铁优势目前在售均价也已在23000元/平左右。崂山金家岭金融区附近唯一品牌房企住宅青铁华润城自亮相伊始则备受关注并多次入围新盘搜索关注度周榜单。

另一方面,地铁M2号线沿线更多以写字楼、公寓为主。北大资源广场、WFC协信中心、上实中心、丽晶御筑、远雄国际广场、中铁青岛中心等。2017年受市区限购影响公寓产品顺势销售较好。WFC协信中心和北大资源广场等公寓销售较好,目前基本剩余写字楼及商铺在售。公寓集中在2016下半年至2017上半年推出,均价在18000-25000元/平之间。丽晶御筑占据香港中路上佳地段2016-2017年10月份销售均价从25000元/平调整至35000元/平。

整体来看,临近2017年底地铁M2号线沿线在售住宅项目略少,青铁华润城成年底新盘主角。

编辑:叶晓东
标签: 青岛地铁 新房

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