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2018北京二手住宅价格小幅下调 5月曾现成交小高潮

来源:华夏时报   2019-01-10 10:28:29   字号: A- A+

综合麦田房产、中原地产的数据显示,2018年北京二手房住宅网签量为153407套(不含12月31日数据),同比上升12.7%,单月网签量将近1.3万套。就近10年北京二手住宅网签量走势来看,今年的网签量处于第六名,市场不算好也绝不差。价格方面,2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑。2018年麦田成交均价同比去年下降了约5%。

分析人士认为,市场在经历了3.17收紧调控政策之后,2017年二手住宅成交量急剧下滑、价格高位回落,在调控成效突出的背景下,2018年政策环境保持连续性及稳定性,部分刚需及刚改客户阶段性入市,但并没有改变市场整体趋势,市场预期保持稳定。

需求平稳释放 价格小幅下调

从月度成交走势来看,呈现“倒U”形状,前后低,中间高。

据悉,北京二手住宅成交量在经历了2月份受春节节日影响周期性阶段回落之后,3月份市场开启“小阳春”势头,4月份至9月份这半年期间月均网签量超过15000套,10月份受国庆小长假及9月份公积金新政集中网签双重影响交易量出现波动下滑,之后年底两个月月均网签量再次回升到11000套以上。市场在今年5月出现一波成交小高潮,单月成交量超过17000套,为单月最高。

2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑。就北京麦田二手住宅价格监测数据来看,2018年麦田成交均价同比去年下降了约5%,挂牌均价同比去年下降了约6%,但和2017年价格在高位回落阶段相比,价格降幅明显收窄。价格走低主要原因在于2018年政策基调未变,买卖双方对市场的心理预期较稳定,在双方博弈下,买方成交周期在拉长,着急售卖的业主会通过小幅降价来加快成交。

就2018年北京二手住宅月度价格走势来看,呈现出“先扬后抑”的特征。随着交易量的上升,1月到5月份价格有小幅微涨现象。但毕竟市场没有支撑价格持续上涨的动力,之后价格逐渐下滑,价格跌落至年初水平,并在年底低位需求释放的两个月持续下滑。

议价空间加大 降价成交房源增加

根据北京麦田成交房源价格监测数据,2018年买方议价空间全年呈现“两头高,中间低”的特征,和月度网签量走势特征较为吻合。此外,2018年在买卖双方议价中降价房源比例达到94%,较去年同比上升了9个百分点,尤其是高降价幅度的成交房源占比增加较多。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为36%,较去年上升8个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%,较去年上升2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,当下不论是二手房还是新建住宅成交量波动幅度不大,整体市场处于平稳状态中。

麦田房产首席市场分析师张叶松认为,降价房源占比增加的主要原因在于2018年政策基调未变,市场需求量释放保持在理性平稳水平,买卖双方对价格进行深度博弈,市场交易节奏“放慢”,急售业主通过提高房屋降价幅度会促进交易更快达成。

对于2019年北京二手住宅市场,张叶松认为,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。

政策层面上看,张叶松指出,预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。


编辑:陈蔚
标签: 北京 二手 价格 下调

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