楼市迎来2大好消息!业内:这是15年一遇的好时机

2020-02-07 10:33 来源:青岛新闻网 标签:楼市交易

不知不觉,马上已经是2020年农历的正月十五了,这个春节过得非常实在,假期一再“充值”。当然了,这个假期过得也非常焦灼。能出力的出力、不能出力的老老实实待在家中就是做了贡献,默默期待情形扭转。

就连小编也是如此,本来早就打算春节期间旅游一次的,小愿望破灭了。人一旦闲下来,是多么的无聊,有人学蛆、有人学虫。

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2020年的1-2月份,各行各业都受到影响,但是房地产尤甚,毕竟买卖房产不可能在线上操作,从看房、议价、合同、付款每一个环节都直接影响到最终的买房成败。特别是在我国房地产信用体系和制度规范不完善的情况下,线上交易更显不可能,如果真的这样做,那吃亏的都是购房者。

人待在家中不外出,那么房地产销售自然会大打折扣。如果你有幸外出路过任何的房地产售楼部或者房地产中介门面,你不禁会问:关门歇业还要等多久。也有不少耐不住寂寞的房企和中介宣传开始网上卖房,但终究只是自导自演的把戏而已。估计1万个人里边,不会有1个人敢全程网上操作买房。

2020年开年之后的房地产市场有多冷,我们可以从几组数据看出来。

根据诸葛找房研究中心数据,2020年1月份全国100个重点监测城市的二手房房价平均为15074元/平方米,环比上个月微涨0.06%,二手房买卖市场的价格总体保持了持续平稳状态;2020年1月二手房房价同比2019年当月涨幅为1.15%。

可以看出,环比二手房微涨0.06%,这其实还是受节前15-20天的成交影响,因为在20日之前,事情还没有扩展的这么大,人们在市场上的交易活动还没有受到任何限制,从1月20日开始,成交下滑的情况下,二手房房价自然阴跌。所以整个月拉平下来,基本上环比不变。

如果从城市来看,或许就能看出端倪,2020年1月份一线城市的二手房房价不管是同比、环比都出现了一定的下跌情况,而三四线城市的二手房房价则同比、环比都有所上涨。

数据显示,一线城市的房价环比跌幅为0.07%,同比房价下跌达到1.66%;二线城市的房价环比微微上涨达0.03%,同比房价出现下跌为1.89%;三四线城市环比涨幅只有0.11%,但是同比房价涨幅3.44%。

在这里,笔者也要顺便解释一下,总体看下来,不管是下跌还是上涨,都处于很低的水平,受春节返乡的影响,三四线城市返乡置业人增多,所以节前略有一波上涨情况,但是一二线城市受到人们返乡(很多务工人员返回老家)影响,房地产成交回落,故而房价回落,属于季节性的基本波动。

为啥要分析二手房呢?因为在房地产买卖市场中,二手房往往占据了很大比重,数据发现,二手房交易占到总成交量的60%以上,所以二手房基本上算是房地产市场的晴雨表,只要看清了二手房的价格变动,就算是整个行情的变化。

国家一锤定音,恭喜无房人,风波之后,楼市迎来2大好消息,专家:15年一遇,好时机——

1、利率频频下浮,人民日报也表示,年内继续下行或许有空间。

根据融360数据,2020年1月全国平均首套房利率为5.51%,环比2019年12月下降大约0.01%;全国二套房贷款平均利率是5.82%,环比2019年12月下降0.02%。

这是首套房、二套房贷款利率连续下行的第二个月了。数据显示,在去年的12月份,首套房、二套房贷款利率分别是5.52%和5.84%,12月份利率已经比2019年12月份环比下行了1个BP,涨到11月份见顶,然后就是双双回落。

2020年利率走向如何?央行表示“鼓励银行下调利率”,人民网则发文《公开市场利率下调LPR下降可期》,提出年内利率下降还有空间,在人民日报另一篇文章中,直接明确表达了观点“今年LPR下降40-50个基点有空间”,用“降准降息可期”来强调了文章主旨。

专家表示,当下的这种市场情况,在2003年遇见过一次,可谓15年一次,央行有这种金融支持行动,其实也是情理之中,在一季度经济受到影响之后,相信会快速回暖过来,平息一季度的销售缺口。

2、短期内房价暗跌的情况下,或引来开发商的促销机遇。

这一点或许是大概率事情,在每一年的年初,都会迎来“楼市小阳春”的销售旺季,销售额占到整年的20%左右,很多房企在2019年底摩拳擦掌准备,但是现在已经不可能了,挤压的房子销售不掉其实就是占用了大量资金,为了快速去库存,开发商在几个月之后可能会开启花样繁多的促销活动,购房者们拭目以待,或许是不错的买房时机。

责编:徐丽
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