业内看楼市:不仅是“火爆”!青岛楼市这波行情有几点须注意

2020-03-17 09:27 来源:青岛新闻网 标签:楼市人才

“共有产权”和“城阳楼市火爆”,是最近网络最热的两个话题。一方面,许多楼盘出海报为上述政策造势,30%补贴的红体大字让人无比羡慕有条件享受天降的“福利”的人才。另一方面,手机屏幕里的那有点不可思议的络绎不绝,多少让人骤生时空错乱的感觉。那些火爆是不是摆拍?两个话题背后关联度几何?想要找到答案,房产君决定看看再说。

第一站:鑫江花漾里

鑫江花漾里算是近期青岛曝光率比较高的项目了,它晒得最多的就是“看房人排起长队”。在这样一个时间段,有那么多人带着口罩看房?抖音里与它有关的视频多,怀疑也不少。

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项目开盘前两天,我们来到位于银河路上的该项目售楼处。门前一张竖立的大型广告上,周边的道旗广告上,“98万”的字样格外显眼,作为中小户型回潮的代表,压缩总价降低门槛,是这个项目的核心卖点之一。

售楼处门前的路,被车停得满满的,不时有车子开到门前,无空可寻再停到远处。20米外就能听到售楼大厅和门口传出的嘈杂人声,有人在门口排队等待检测、消毒,也不断有人走出售楼处。

经过登记、测温、消毒进到售楼处,里面的热闹程度和视频里描述的差不了太多,就是那种置业顾问忙不过来、需要跟在其他看房客户后头旁听的状态。沙盘前都是人,休息区坐满了人。

和一位没穿制服却看起来像售楼处临时接待的人员聊了几句,最近人确实挺多,有客户也有前来“学习”的中介渠道人员,说到共有产权?这位工作人员说,“很多‘共有产权’客户来选房子,这项目是刚需里的刚需,这个“共有产权政策”确实帮很多刚需客户解决了首付不够的问题。”

第二站:旭辉银盛泰正阳府

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位于城阳中心片区的旭辉银盛泰正阳府,一直以来都算是比较热门和标杆的项目。成熟的居住氛围、优质的配套内容,还算不错的品牌和口碑,加上比较显眼的价格变幅,都帮助正阳府活跃在人们关注的焦点。

尤其是去年最后一两个月,正阳府的“工抵房”砸出了单价每平最低1.3万多元的黄金坑,较之前最高飙到2万元/平的价格,很是吸引了一波关注。前两天,坊间又再传言,正阳府价格又变了,便宜房子没有了,售楼处只“剩”贵的了。

上周五,房产君来到正阳府,也许是工作日原因,售楼处并没有人满为患,三四组客人带着口罩看沙盘或洽谈,相对比较正常。便宜房子没有了吗?置业顾问介绍说,项目一期是精装,二期是毛坯,单价1万4的二期,现在没有房子了,想买只能买精装的一期,价格大概1.9万元/平。

置业顾问称,因为“共有产权政策”的原因,他们这个项目卖得特别火,看房当天就被订走了好几套。因为这次是按比例补贴,总价高的房子特别受欢迎,何况他们小区还是实验二小的学区,附近也有万象汇、万达茂等优质商业配套,好房源会越来越少。

第三站:双利城央府

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双利城央府也是之前价格动人的项目,1.2万元/平起的价格,也算是被城阳区内刚需紧盯的项目之一。前往双利城央府的路上,线杆上的道旗再次加深了房产君对这个项目的印象,“12000起,入驻主城芯”,M7号线、m9号线双地铁环绕。

“主城芯”并不鲜明,位于209国道的项目周边,离“芯”还有点距离,1.2万元/平的低价印象,随着置业顾问的解说有点颠覆:1.2万/平的有,北区11层小高,房源和楼层都不太好,北区好点的楼层,每平1.6万元。南区新开的13层小高,剩余房源不多,其中一套2楼的,折后毛坯单价在1.35万元左右。

跟着感觉走,紧抓“政策”的手

三个售楼处走下来,总的印象是,城阳楼市最近的“火”似乎不是包装出来的,这种火与“共有产权”政策一事多少有些关系。

每个置业顾问都要提到这个问题,在某售楼处,我们还看到一位负责人为置业顾问现场培训相关知识。这个热点,大家都想抓住。

火归火,但未必真有传说中那么火,或者说,这个火也未必全是“人才共有产权”政策的功劳。花漾里结合了总价“硬刚”的热度还是要好过后两家。在其中一家售楼处,我们看了一眼签到单,从上午八九点钟到下午四点,签字到访的有11组。

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有些推断正在成为事实:就是买的多了,会不会定价上的心态变了。比如正阳府的精装比毛坯每平多了4000元到5000元的装修,偏偏,便宜的毛坯没有,是不是真没有了咱们不好判断,但价格变化上的感受,大家可以体会一下。而如果人才可以按照很多楼盘宣传的那样享受到最高标准补贴,好像这个补贴只够覆盖这部分“增值”的装修价款。

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双利城央府何尝不是如此,北区起价1万2,好楼层1万6,一共11层,这个每层价差也实在是大,南区2楼1.35万,13层小高比11层小高的起价还高?

人来了,房价在涨吗…

房产君认为,目前还没有正式文件确认的城阳区“共有产权政策”,不仅对于符合条件的人才是一次福利,对于一年来去化并不顺畅的城阳楼市也是个机会,把握这种机会的态度,应该是惠和真,而不该是涨或捂。

客观而言,这一次算是把城阳区最有购买需求和具备相当购买力的一部分人群吸引过来了,这些人不是没有基本的楼盘价值判断,恰恰相反,这些人当中的大多数,可能对房子研究了很长时间。虽然据说纳入共享产权计划的人才有好几千,但是很显然,城阳现在不缺房子。

在某售楼处,房产君还被告知,“共有产权”人才的定金可退,但需要单位开证明给出合理理由。上周末青岛市房产咨询群里还有一段截图——城阳某部门劝导因“共有产权”传言而购房欲望高涨的本系统职工注意防范风险,此微信虽然未经证实,但房产君认为,不管因为什么原因购房,“不要冲动”的提醒永远不过时。

责编:徐丽 审核:叶晓东