楼市新观察:小户型重现江湖成了"香饽饽",同个楼盘小户型定价普遍高于大户型

2020-05-20 14:40 来源:青岛新闻网 标签:楼市购房

2020年青岛楼市热词之一就是"小户型",不仅因为小户型是许多购房者的心头好,也因为它在之前相当长一段时间里很“稀缺”!

小户型的房子虽然没有大户型住宅那么宽敞,但还是许多年轻购房者选房时的首选,因为小户型总价低,购买门槛不高,一个功能齐全且交通便利的小户型,是许多刚需置业者的首次买房时的梦想。

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100㎡以下的刚需中小户型重现楼市

进入五月份,青岛楼市逐渐回暖,据城阳某家网红热盘的置业顾问介绍,许多之前网上一直联系着的客户,都开始走进售楼处,去他们项目现场看房的人数明显上升。根据青岛网上房地产公布数据统计, 4月份青岛新房成交共计13652套,环比上涨22.33%,大有“银四”火过“金三”的迹象。

除了疫情防控形势好转之外,房企主推的各种让利促销活动也促进了楼市的快速回温,日前,由青岛市住房和城乡建设局主办、青岛市房地产业协会协办、青岛网上房地产及青岛新闻网等网络媒体联合承办的“2020青岛百日万店消费季网络房展会”拉开帷幕。在此期间,不少开发商搞起花式营销,例如“购房节首期无底价截杀”、“售楼处里办贷款”等等,目前活动仍在进行中。

在今年春夏的青岛楼市中,最值得一提的是,小户型产品的回归。西海岸、城阳、即墨等地有多家新楼盘推出了46-100㎡的小户型住宅,比如西海岸的金地康养智慧谷计划5月加推户型中有面积77㎡的小高层,单价8000元/㎡左右,总价约60多万。绿地青岛城际空间站计划5月加推户型主要是面积95㎡、107㎡、119㎡的住宅。天泰山海印象近期将加推46㎡、72㎡的小高层,分期首付仅9万起。保利源诚领秀山推出98㎡的高层住宅,万科城市之光计划5月加推1号楼,户型中有其精品的89㎡小套三。还有,海尔产城创衡山学府将推家户型面积93㎡、105㎡的小套三住宅。中南环球春风南岸5月加推高层,面积有93㎡、105㎡。

城阳也有不少新盘新推小户型上市,比如靠近城阳火车站的卓越蔚蓝郡加推了户型为89㎡的高层住宅。万科金域北岸首开建面89㎡的精装房。蔚蓝创新天地将加推小高层,建面90㎡起。胶州也有新盘推出,如保利和光尘樾推出89㎡的高层。莱西安兴壹號府主推高层,户型面积88㎡起,均价5555元/㎡。

购房者:小户型的好处很为明显

从五月青岛集中上市的这些新楼盘户型上来看,小户型住宅类产品几乎占据了近郊区域的“半壁江山”。

近日,在市北区刚刚买下一套80多平套二房的网友@张小凡告诉小编,选择小户型并不是出于偏爱,“对于现在的单身年轻上班族来说,一个四五十平米的房子就足够了,小两口的话八九十平也会住得十分舒适,换大房子是生子之后才需考虑的事情,现在完全没必要,日常收拾麻烦不说,还要负担更多的物业费。”

与@张小凡有同样态度的,还有出于投资升值考量的王先生。年前,王先生刚在西海岸买下了一套90多㎡的套二房,这是他家庭的第二套房,他告诉记者“他购买这套房,更多地是看好保值升值潜力,也正是出于此考量,他觉得小户型的好处就更为明显。首先总价更便宜,升值空间又大,而且未来出售时也不会存在太大的难度,因为在二手房市场上,小户型也一直是香饽饽。”

不过虽然小户型的房子有诸多优点,但问题也随之产生。王先生告诉记者,他所购买的这个楼盘,100㎡以下小户型的单价通常要比大户型高出5%-10%,大户型均价22000元/㎡,小户型均价在23000元/㎡左右,每平米一般都要贵出500-1000元。

同一地段、同一新盘 小户型比大户型均价高500-1000元/㎡

记者调查发现,王先生的遭遇在当下楼市还挺具有普遍性的。同一个楼盘的小户型单价确实会比大户型贵些。

记者随后从西海岸某楼盘负责人处了解到,“这是因为无论户型大小,每户的土建成本、水电安装成本其实都差不多,均摊到单位面积里的话,小户型的就会更高一些。还有销售成本、市政配套成本,除了按面积算的费用外,其他都是按户结算,面积小的单位费用也就会更高些。”

除了成本层面的原因,还有就是取决于购买人群,目前市场上购房者对于小户型的呼声比较高,购买小户型住宅的基本都是购买首套房的年轻人,这就造成了市场上小户型的需求量一直很大,供小于需,因此小户型相比大户型一般都单价略高。但即使如此,小户型仍然是总价低、首付低、月供较少,是刚需购房时的第一选择。

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业内评说:小户型住宅不仅实用,也更有升值价值

在青岛新房市场中,小户型的住宅主要是从面积上被认定的,在90㎡以下的房子即为小户型住宅,这类住宅不仅适合年轻人自住,也更具有升值潜力和投资价值。

有业内算了一笔账,购买一套首付30万元左右的小户型住宅,一年的租金收入可达1.5万元左右,但如果将资金存入银行,以现在年利率为2.25%计算,一年的纯利息收入仅有6500-7000元。这还仅仅是计算了出租受益,而其实房产投资的主要收益是在于房产自身增值部分。虽然如今国家对于楼市调控坚持"房住不炒",青岛本地也有房屋产权证满五年才可上市交易等政策限制,但对于许多不善于其他投资方式,而只想家庭资产保值、升值的人来说,房地产仍然是最佳投资项目。而在众多不动产品类当中,小户型住宅的回报率要远远其他,并具有投资少、风险小、自主出租两相宜等特点,而被众多购房者关注。

(青岛新闻网房产作者  朱雅青)

责编:祁璟 审核:赵剑