西海岸大规划:老黄岛、凤凰岛及董家口片区控规调整

2020-06-23 10:40 来源:青岛新闻网 标签: 西海岸 规划

西海岸新区理务关片区控规优化调整涉及用地性质、指标等调整

近日,青岛西海岸新区自然资源局发布部分地块控规优化调整公示,涉及理务关片区,控规调整涉及边界调整、用地性质调整、指标调整等。

青岛西海岸新区理务关片区控制性详细规划XHA4301-01-04、05地块修改

边界调整:XHA2704-01-04地块与XHA2704-01-05地块及规划市政道路边界调整为XHA2704-01-04地块与XHA2704-01-05地块。

用地性质调整:XHA2704-01-04地块与XHA2704-01-05地块由居住用地分别调整为防护绿地,工业用地;XHA2704-01-04地块与XHA2704-01-05地块地块之间道路用地调整为工业用地;地块北侧居住用地受基本农田保护的影响,调整为非建设用地。

指标调整:XHA4301-01-04(新)地块,防护绿地,用地面积2426平方米;XHA4301-01-05(新)地块,一类工业用地,用地面积约2.86公顷,容积率≥1.5、绿地率≤15%、建筑密度40%~50%,建筑限高根据具体建筑工艺确定。

另外,公示称,地块建设过程中应充分考虑停车问题,按照《青岛市市区公共服务配套标准及规划导则》(青规字〔2018〕57号)的要求配备充足的停车位,满足地块内的停车需求。新建工业项目应满足与西侧学校之间消防,环保等相关规范规定的安全防护要求。

青岛西海岸新区老黄岛、凤凰岛片区部分地块控规调整

近日,青岛西海岸新区自然资源局发布部分地块控规优化调整公示,涉及老黄岛片区、凤凰岛片区,控规调整涉及用地面积调整、容积率变化等。

青岛西海岸新区老黄岛片区XHA0703单元优化修改

控规调整情况:将原规划XHA0703-03-39地块(M2,41.19公顷)分割为两个地块:XHA0703-03-39地块,二类工业用地(M2),40.67公顷,各项控制指标不变;XHA0703-03-39地块,供电设施用地(U12),0.52公顷,控制指标根据建设方案确定。公告明确,变电站外侧新建项目应满足变电站消防、环保等相关规范规定的安全防护要求。

青岛西海岸新区凤凰岛片区XHA0101单元优化修改

公告称,将XHA0101-01-03地块切分为XHA0101-01-03-1、 XHA0101-01-03-2两地块。其中,01-03-1地块面积调整为57.43ha,其他用地指标保持不变;01-03-2地块面积为2.0ha,用地性质保持不变,容积率调整至0.8,建筑密度调整至40%,绿地率调整至10%,建筑限高调整至20米。

西海岸新区董家口港西部片区部分地块控规优化调整涉及容积率、用地调整等

近日,青岛西海岸新区自然资源局发布部分地块控规优化调整公示,涉及理董家口港西部片区,控规调整涉及道路调整、用地调整、容积率和建筑密度变化等。

青岛西海岸新区董家口港西部片区控规XHA3805单元优化修改

道路调整:XHA3805-03-03地块南侧规划道路(支路,长350米,红线宽度18米)取消。

用地调整:原规划道路用地与道路两侧防护绿地(G2)调整为三类工业工地,XHA3805-03-04地块面积增加约0.8公顷,容积率由1.0-1.5调整为1.5-2.0,总建设量增加1.2万-1.6万㎡,其他指标不变;调整后道路用地减少0.62公顷,防护绿地减少0.19公顷,三类工业用地增加0.81公顷。

公告明确,地块建设过程中应充分考虑停车问题,按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》(青规字〔2018〕57号)的要求配备充足的停车位,满足地块内停车需求。推进北侧支路的建设,为港旺大道东西贯通提供联络通道。加快研究范围内东北角的公共停车场建设,加强停车管理,实现路外停车,禁止占用港旺大道等市政道路进行路内停车。

XHA3805-02-14地块分为两个地块,其中XHA3805-02-14-02地块(4.67公顷,70亩)用地性质由排水设施用地(U21)调为三类工业用地(M3),容积率≤1.5调整为≥1.5,绿地率由≥25%调整为≤15%,建筑密度由≤35%调整为35%~65%,建筑限高由20m调整为30m(建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整); XHA3805-02-14-01地块(1.65公顷,24亩)用地性质及指标不变。

另外,公告明确,严格控制原规划剩余排水设施用地(25亩)及调整地块北侧现状停车场用地(S42,61亩)性质变更,待现状停车场迁至旺山停车场集中建设后,将现状停车场用地预留为远期污水设施拓展建设备用地。

半岛网记者 于红靓

责编:徐丽 审核:赵剑