主城不着急 近郊特价多!业内:年底将有更多促销盘

2020年11月12日 10:00 来源:青岛新闻网 标签: 新楼盘 促销

今年的“金九银十”,双双失色,在一片平静中落幕。受多重因素影响,岛城新房成交量较去年呈现出同比微涨的态势。结合前几个月的销售情况,今年各大房企能否交上满意的答卷,11月和12月显得十分重要。据不完全统计,11月岛城将有40余个新楼盘上市加推,其中主城区就有11个,价格相对坚挺,其他区市不少略偏远的楼盘,则打出各种优惠政策,以价换量。那么,现在到出手好时机了吗?

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数据: 楼市“金九银十” 双双失色

今年的“金九银十”,岛城新房成交情况并不十分理想。据锐理数据统计,9月份岛城新建商品房成交13527套,成交面积约为1561732.6平米,分别同比下降7.77%和5.08%。新建住宅方面,9月岛城成交11911套,成交面积为1428649.7平米,分别同比上涨1.33%和1.36%。再来看10月份。据统计,岛城新建商品房成交11980套,成交面积为1382281.2平米,分别同比增长1.22%和1.67%;新建商品住宅成交10198套,同比增长0.14%,成交面积为1218670.1平米,同比下降0.08%。

由上述数据可以看出,9月和10月,岛城新房市场的成交情况和去年不相上下,尤其新建商品住宅,均实现同比微涨。对此有业内人士指出,相较于往年,这两个月的数据并不十分“优秀”,这主要是因为今年6、7月份较高的成交量透支了太多现有需求,造成后面需求和人气一时间“跟不上”。“预计年底会有一部分购房需求得到释放,这部分人多数为刚需置业者。”业内人士表示。

据本报不完全统计,11月岛城有40余个楼盘上市加推,与9月份的80余个和10月份的60余个差距较大。值得一提的是,本月主城区预计有11个楼盘推新品,主要集中在市北区和李沧区,特点为户型大、价格相对坚挺。如市北区新都心的青城辰章,预计推出106~119平米的高层产品,毛坯均价为2.95万元~3万元/平米。位于市北区金华路附近的招商碧桂园依云四季,将加推118和138平米的小高层产品,预计均价2.6万元/平米左右。位于东李的绿城将同时推出云栖和汀岚两个组团的产品,均为毛坯交付,其中云栖为纯洋房产品,建面在160~260平米之间,预计均价在3.6万元~3.7万元/平米;汀岚为小高层的大平层产品,面积段在141~186平米之间,预计均价2.6万元~2.7万元/平米之间。

记者发现,辅城的西海岸、城阳,11月上市的楼盘大多远离中心城区。其中西海岸的楼盘多在老胶南一带,城阳的则集中在上马、棘洪滩等地,总价150万元以内的房源不在少数。西海岸开盘加推的8个楼盘里,青铁公园里位于中德生态园,将推出建面95~124平米的,价格待定;碧桂园瑞源朗悦湾位于隐珠片区,预计推出89~119平米的高层,价格待定。再看城阳,棘洪滩将有卓越青岚郡和青岛动投壹中心上市,前者预计推出89~106平米的产品,均价约为1.1万元/平米;后者预计推出LOFT和平层公寓,户型面积在41~58平米之间。

近郊的即墨,11月将有9个楼盘上市,主要集中在蓝谷:青岛印象川,将首推一部分88~108平米的三居多层,价格待定;国信蓝悦湾将首开一部分97~128平米的高层,均价1.5万元/平米;嶺海香澜郡瑜院预计加推一部分洋房和高层产品,均为毛坯交付,均价在1.4万元~1.5万元/平米。另外,即墨老城区的国信墨悦湾,预计11月加推111~137平米的电梯洋房,均价1.2万元/平米左右。

市场:主城和近郊市场分化愈加明显

据记者了解,由于销售情况不同,主城区和近郊市场分化越来越明显。总体来说,主城区楼盘“不愁卖”,相对“不着急”,近郊楼盘则由于体量大、销售压力大,主要走低价亲民路线。

记者近日走访了主城区浮山后、松岭路及东李的几个楼盘发现,售楼处人气与今年七八月份相比,冷清了不少,但各房企似乎“并不着急”。浮山后一楼盘置业顾问告诉记者,近期他们楼盘卖得不错,曾连续两周网签量进入全市前10名,客户十分稳定。“所以一味追求售楼处的热度也没意思,最重要是抓住有实在需求的客户,促成真实的成交。”该楼盘一名置业顾问说。

相形之下,辅城及近郊一些楼盘则走的是另外一条路:以优惠和低价招揽客户。如城阳区一家楼盘,近期推出了几套特价房,毛坯均价约为1.3万元/平米,置业顾问称这个价格较平常便宜了约2000元/平米,优惠力度非常大,可供选择的户型也较多。“确实吸引了不少客户过来,但是热度远不及今年上半年了。”该楼盘一名置业顾问说。与此同时记者了解到,一些楼盘为了吸引客户,推出的房源多为毛坯交付,价格比同区域的精装房源低不少。比如位于西海岸的融创维多利亚湾,11月将推出133~162平米的高层产品,毛坯均价约为9288元/平米,起价更是低至8999元/平米,近期助推项目网签量激增。

业内:年底近郊会有更多促销盘

在卓易数据总经理、岛城楼市分析专家马光明看来,前两年西海岸、胶州等地上市了大量的土地,使得今年的推盘量比较大,加上受楼市调控和今年疫情的双重影响,岛城房企的销售压力都不小。所以,截至目前来看,岛城新房市场的成交数据与往年基本平齐,已经是不错的成绩了。“预计11月和12月,近郊区域会有更多的楼盘加入促销大战,以冲刺全年任务,届时将会是刚需置业者上车的好时机。”马光明说。

仲派集团副总、岛城楼市分析专家张斌表示,今年“金九银十”岛城新房成交量并不高,主要是因为今年6月和7月的较高成交量,透支了太多现有需求。尤其是主城区,像浮山后、新都心等片区,这两个月开盘的楼盘太多,大部分有改善需求的人买上房了,剩下的房源想卖得好,还需再攒攒人气。“但是,主城区保值度高、改善需求固定,所以并不愁卖,剩下的房源慢慢卖就可以。而近郊区域库存相对较大,同质化房源居多,只能以价换量,毕竟到了年底,提前回笼资金才是王道。”张斌说。

责编:徐丽 审核:赵剑