22城二手房销量创四年新高 有一个城市严重供不应求

2021年02月22日 09:24 来源:中房网 标签: 二手房 城市

据实而言,2020年初楼市受疫情冲击,成交量严重受挫。但随着疫情受控,各地市场逐步复苏并回归正轨,有些地区甚至一改颓势,体现出房地产市场的坚韧。国家统计局数据显示,2020年商品房销售面积176086万平方米,同比增长2.6%,创历史新高。

新房市场的繁花似锦,无疑给二手房带来了烈火烹油的活跃环境。据易居研究院近日发布的《22城二手房去化周期报告》显示,2020年,全国22个典型城市的二手房总成交量高达159.1万套,创下近4年新高,而22城二手房总去化周期仅为10.1个月。

22城二手房成交量创4年新高,重点城市领跑

该份报告显示,随着疫情受控,二手房成交量在2020年6月开始实现同比增长。而随着疫情解封,重点城市前期积攒的需求得到大量释放,成交量维持相对较高水平。至12月时,22城二手房成交同比增速明显加快,达到30%。全年来看,2020年22城二手房总成交量高达159.1万套,同比增长5%,创下近4年新高。在疫情的影响下,依然取得正增长的成绩,体现出二手房市场的强大韧性。

具体来看,二手房成交量呈重点城市领跑状态。据报告显示,22城二手房月均成交量TOP5分别为上海、北京、南京、广州和深圳。值得注意的是,除南京以外,其余均为一线城市。其中,上海月均成交量达2.66万套,是第二名北京的1.9倍之多。如果单从一线城市看,2020年北京、上海、广州二手房成交总量均创近4年新高,深圳更是达到近5年高点。另外,在22城月均成交量总排名中,包括金华、南昌、北海、岳阳等城市排名靠后。

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此外,值得一提的是武汉,其二手房以月均7222套的成交量位列第六位。子2020年4月武汉重启后,楼市逐步复苏,特别是下半年一路追赶,重新回到供销两旺的“快车道”。在新房成交方面,武汉市房管局此前发布的数据显示,武汉在2020年新建商品房成交达20.12万套,其中新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,居全国城市住房销量第一位。

22城二手房平均去化周期10.1个月,上海仅为1.7个月

从去化周期来看,2020年12月22城二手房总去化周期为10.1个月。具体来看,一线城市依然位列“红线”。

报告显示,上海、金华、深圳、北京、无锡和广州等六个城市的去化周期时间相对较短,一线城市占比高达2/3。去化周期较长的城市包括大连、北海、成都和南昌。其中,南昌以42.7个月为最长,反映了这几个冷门城市的二手房市场供给大于需求,二手房库存需要较长时间来消化。

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值得注意的是上海,其二手房去化周期最短,仅为1.7个月,反映了上海二手房市场处于严重供不应求。今年1月21日,上海市相关部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,内容包括“完善土地市场管理,严格执行限购政策、差别化住房信贷政策和商品住房销售管理,并调整增值税征免年限”等措施。政策直指此前上海市场认筹过热、房价上涨过快等现象。

上海楼市的持续火热,也引来了主管部门的关注。1月底,住建部副部长倪虹就曾带队专程赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。此后,上海调控再次加码,进一步整顿规范房地产市场秩序,加强金融监管。不仅上海,同属去化周期较短的深圳、北京、广州、杭州等城市也在2021年初通过出台相关调控措施稳定房地产市场。

这些城市接连出台的系列政策,对全国其他热点地区的房地产市场既是示范,也是引导。虽然效果还需观察,但在如果能够贯彻执行,且稳市场效果显著,预计其他热点城市也会积极跟进,值得期待。(高鹤)

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