环比上涨均超100%!上月岛城新房成交14410套、二手房成交7524套

2021年04月02日 08:54 来源:半岛新闻 标签: 房产交易

3月岛城楼市迎来“小阳春”。据卓易数据统计,3月岛城商品房成交14410套,新房成交面积约167.36万㎡,环比分别上涨132.46%、123.32%。其中新建商品住宅成交12629套,新建商品住宅成交面积约147.73万㎡,环比分别上涨130.71%、127.31%。二手房方面,上月青岛二手房成交也呈现出上扬态势,据青岛贝壳研究院数据,3月二手房成交7524套,环比上涨127.3%。业内人士分析,农历春节假期结束后,青岛楼市明显回暖,成交量上扬,但楼市区域分化明显,各区市热度不一,预计未来一段时间还将保持这种态势。

新房

上月新房成交套数、面积大幅上涨

上月,岛城新房成交各项数据明显上涨。据卓易数据统计,上月岛城新房成交14410套,环比上涨132.46%,同比上涨124.04%;成交总面积约167.36万平方米,环比上涨123.32%,同比上涨122.61%,新房成交均价14572元/㎡。这其中,新建商品住宅成交12629套,环比上涨130.71%,同比上涨127.47%;成交总面积约147.73万平方米,环比上涨127.31%,同比上涨125.47%,新建商品住宅成交均价14477元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,当月新建商品住宅成交3664套,位居榜首;城阳区紧随其后,上月新建商品住宅成交2499套,排在第二位;排在第三位的是即墨区,上月即墨新建商品住宅成交2100套;胶州市新建商品住宅成交1849套,排在第四位。此外,平度市成交867套、莱西市成交669套、崂山区成交319套、李沧区318套、市北区成交310套、市南区成交34套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月,各区市新建商品住宅成交环比均上涨。上涨最明显的是即墨区,上月即墨新建商品住宅成交环比上涨了243.70%。

二手房

上月成交7524套,环比上涨127.3%

二手房方面,3月岛城二手房市场同样呈现“小阳春”行情。据青岛贝壳研究院数据,3月青岛二手房成交7524套,环比上涨127.3%;二手房成交套均面积88.9平方米,环比下降0.3%,成交套均总价176.7万元,环比上涨0.8%;贝壳二手房新增挂牌均价19483元/㎡,环比下降1.1%,成交均价为19704元/㎡,环比上升1.4%;二手房成交均价涨幅最高行政区为崂山区,上月崂山区二手房成交均价上涨9.2%。而3月“7524套”的成交量也是自去年3月份以来的月度成交最高值。

从成交区域分布来看,3月青岛二手房各区市成交量中,西海岸新区成交量最高为1644套,其次为市北区,上月市北区二手房成交1388套,上月,两区二手房成交均超千套。此外,上月李沧区二手房成交909套,城阳区成交805套;即墨区成交705套;市南区成交563套;莱西成交483套;胶州成交400套;崂山区成交327套;平度成交300套。

从热销小区来看,2021年3月,融创维多利亚湾长居楼盘成交榜首,卓越蔚蓝群岛和浮山后一小区随其后。从热搜小区看,2021年3月,海尔地产·山海湾居热搜榜首,鲁信长春花园和卓越蔚蓝群岛紧随其后位居位居二三位。

新盘

4月预计44盘入市加推,以老盘续推为主

4月份岛城推盘量如何?据房天下数据监控中心统计显示,4月约44盘计划首开或加推,较3月份推盘量明显增加。从推盘分布区域来看,即墨11盘、城阳11盘、西海岸新区10盘,推盘量位居前列。另外,4月计划推盘中,纯新盘约12个, 仍以老盘续推为主。

具体来看,4月,市北中国铁建中心、保利时代计划首开;招商依云四季、青特星城计划加推新品。崂山区华新园东宸府计划加推新楼座,崂山大云谷金茂府3月已加推;李沧方面,佳源双子星城和青岛印象滟两盘计划加推。城阳方面,青特悦海府、鑫江水青花都|观山、青铁畅意城、正阳里轻风岸、佳兆业悦峰、和达智慧生态城等老盘继续加推。高新区卓越和悦主推洋房和小高层类产品,新城红岛湾计划4月加推68#。

整体来说,3月以来,青岛楼市成交持续升温,推盘量也保持高位,或将助推后市供需两旺格局。

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一季度岛城新房成交31375套

随着3月楼市结束,一季度岛城楼市成交数据也出炉。据卓易数据统计,一季度,岛城新房成交31375套,新房成交面积约367万㎡,较去年四季度均下滑,但与2020年同期相比上涨明显。新建商品住宅方面,一季度,岛城新建商品住宅成交27728套,环比下滑23.23%,同比上涨97.86%,新建商品住宅成交面积为325.72万㎡,环比下滑24.54%,同比上涨95.91%。

从新建商品住宅成交区域来看,一季度,西海岸新区新建商品住宅成交8518套,位居榜首;城阳区紧随其后,一季度新建商品住宅成交5162套,排在第二位;排在第三位的是胶州市,一季度胶州市新建商品住宅成交4241套;即墨区排在第四位,一季度,即墨区新建商品住宅成交4049套。此外,平度市成交1663套、莱西市成交1423套、李沧区成交998套、市北区成交902套、崂山区成交691套、市南区成交81套。

业内人士分析,从数据看,今年“金三”成色不错。从市场来看,农历春节假期结束以来,主城区市场“小阳春”热感明显,无论是成交量还是房价稳中上升,但各区市热度不一,预计未来一段时间还将保持这种态势。对于二手市场回暖的迹象,岛城业内人士张斌表示,经过前两年的调整,目前岛城各个区域的二手房价格趋于稳定,也相对真实。加上“金三银四”本身就是每年人们看房买房的首个热点时期,所以市场回温也比较正常。

(半岛全媒体记者 于红靓)

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