放弃200平大宅斥资400万买70平学区房!透视学区房涨价背后的买家焦虑

2021年04月23日 09:10 来源:青岛新闻网 标签: 学区房

日前,青岛市各区公布了2021年义务教育段招生政策。除了关注入学政策,学区房也再次成为青岛不少家长关注的焦点。

近日,就有网友@老李&小李跟新闻网记者分享了他迅速搞定学区房的买房经历,在详细了解招生政策,与家人商量了孩子日后的就学事宜后,他和爱人迅速调整了买房计划。原本他们打算斥资400万,在黄岛购买一处面积近200平方米的改善型大户型的,楼盘也去看了多次,户型和楼层都基本选定了!不过为了孩子入学,他们的换大房子计划搁置了,迅速转战市南江苏路小学片区,果断出手买下了一套70平左右,兼顾学区落户、陪读居住的二手房。

这位网友只是快速果断出手的“代表”之一,除了他之外,近期另有多名网友联系到新闻网房产频道,主要就是咨询学区房事宜。针对网友的诉求,日前记者走访了青岛几处热点学区,带来岛城学区房最新的行情分析。

市南传统学区板块:价格依旧高关注度“有增无减”

从市南湛山沿海岸线西向至大学路是青岛传统名校板块,多所知名学校均分布于此,同时片区房源价格也因学区一直保持“一定幅度的涨势”。江苏路小学周边目前房源均价5.9万元/㎡,龙口路小区、江苏路小区、湖南路小区二手房挂牌价格均在6万元/㎡以上,部分房源报价超过8万/平。

大学路小学周边,二手房挂牌5.5万元/㎡,大学路小区、掖县路小区、龙华路小区关注度较高,记者从中介处橱窗看到,该片区最低总价的二手房也在170万元以上。太平路小学区域二手房挂牌均价5.3万元/㎡,莱阳路小区、太平路小区几个小区关注度较高。文登路小学二手房价格5.1万元/平左右。莱芜一路小学周边二手房价格在该片区属价格优势最明显的,不过报价也均超过单价4.1万元/平。

嘉峪关小学周边二手房挂牌均价5.6万/平左右,佛涛路小区、武昌路小区、矿泉花园等小区较受置业者关注,部分热门房源单价超7万元/平,另有部分别墅房源单价10万元/平以上;市南区实验小学片区二手房均价在4.5万/平左右。

“虽然现在青岛多个区域教育配套都在快速优化,但市南中部这片关注度可以说是有增无减。这点从片区学区房价格的一直稳中有涨,优质房源成交周期较短,以及购房者的高关注度都能看出来。”大学路片一位房屋中介人员受访说道。

浮山后:片区学位再次预警

成为家长口中“高性价比”的学区房

近日,浮山后学区今年再次发布学位预警。市北区教体局表示,随着青岛市《关于进一步深化户籍制度改革的意见》实施,同安路小学、宁安路小学学区内市北户籍适龄儿童人数远超学校接纳能力。规划同安二路小学(市北区第三实验小学)作为同安路小学校区,由同安路小学实行一体化管理。宁安路小学也成为了继去年同安路小学学位预警之后,该片区又一个发出学位预警的小学。为缓解热点区域招生压力,台东六路小学面向浮山后、错埠岭区域招收2个班市北区户籍适龄儿童入学。

近两年,市北浮山后学区房源受关注度快速升温,优质的教育资源,相对“亲民价”的房源,可落户可居住的房源现状,让浮山后成为了家长口中“高性价比”的学区房。

记者走访了解到,浮山后片区关注度较高的富源路小学区域二手房挂牌均价在2.9万/平;桦川路小学区域二手房二手房挂牌均价2.8万元/平左右;同安路小学周边二手房挂牌均价3万元/平;市北二实验周边部分次新大户型房源二手房报价在4万/平以上。

崂山:优学+优居 崂山学区房买入门槛“有点高”

关注度较高的崂山育才区域二手房挂牌价在3.6万/平-5万/平区间,值得一提的是,该区域多数房源面积在120平以上,二手房购买门槛总价在430万/套以上。

崂山第二实验小学片区房源挂牌均价3.3万/平,崂山区实验小学片区房源挂牌均价3.1万/平,两个区域二手房购买门槛总价在400万/套以上。

据了解,选择在崂山购买学区房源的置业者中,不少兼具改善居住条件的需求,这类“优学+优居”的中大户型房源虽然购买门槛不低,在市场中却并不缺买家。部分户型较好,装修精美的房源挂出后,最快一个月内就能成交。

记者观察:

“学区”成不少人换房"第一要素" 不少家长“倾其所有”

在本文开端提及的网友@老李&小李的购房经历,其实在当下购房群体中真不少见。记者采访中还结识了其他几位正在“淘学区房”的购房者,有人与李女士一样把原本计划改善居住面积的,但为了孩子能够顺利入学选择购买只有几十平米、但单价六万/平以上的“老破小”学区房,也有人卖掉了现有唯一住房,只为购置学区房的。

说起为何对“学区房”如此执着,家家可能都有自己的考量,但目的性都十分明确统一。“一套学区房,可以基本保证孩子从小学到初中都能顺利进入比较理想的学校完成9年义务教育,好的学校从师资力量、教学质量到学习氛围,这些都因此可以得到保障。从前总听人说‘不能让孩子输在起跑线上’,没孩子的时候不当一回事儿,真有了孩子,才知道这句话的重量!”网友@小鱼妈妈这样跟记者说,虽然她家宝宝才满4岁,但她从农历春节后,就开始四处淘选学区房了!

除了一切为了孩子上学的初衷相同之外,也有家长跟记者算了一笔账。网友@成成他爸就表示:“就我们普通家庭来讲,最大的投资都是对孩子的,而我们普通工薪族家庭拥有的最大资产就是房子了,我们现在把普通住房换成学区房,就是两者兼顾、两全其美的一种选择。首先,换了学区房可以保证孩子能够顺利入学。此外,根据我这么多年的观察,学区房一直是房地产市场中的‘硬通货’!即使是在楼市整体收紧的时间段,学区房受到的影响也要小于其他房子,而且这些年来学区房价格一直是曲折上涨的,并且涨幅还不小。换一套房子,优先解决了孩子的入学问题,待孩子考上高中后,我们再考虑卖掉这套房子,此时因学区的加持,房子也会实现保值升值,唯一不尽如人意的就是,这几年一家人可能要住得挤一些。因此我认为对于我们这样的普通家庭,换学区房是一种‘刚需’,并且是早买早安心。”

无可厚非,优质的教育资源的确对子女学习成长有良好的助推作用,但舒适的居住环境,良好的生活质量同样不可或缺。在采访了多位家长型购房者之后,记者不禁要提醒大家一句,购买学区房还是应该“量力而行”,尽量别“倾其所有”。对于手头不算宽裕的家长型置业者,不必一味的追求高价格的传统名校板块学区房,在青岛市全域教育资源快速优化升级的当下,也可以在多个区域撒网,以挑选“性价比”更高,兼具教育与居住功能的学区房。

(青岛新闻网 于灏源)

责编:祁璟 审核:赵剑