LPR连续12个月持平 青岛房贷利率维持平稳

2021年04月25日 09:52 来源:青岛锐理 标签: 房贷 LPR

4月20日,央行公布2021年4月LPR报价。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自去年4月LPR曾出现降幅,央行1年期、5年期LPR已经连续1年没有进行调整。

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贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR每月20日由央行公布,如遇到节假日顺延至工作日。LPR由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。其中5年期LPR与房贷直接关联。

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根据去年年底国家颁布的房地产贷款集中度新规,中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。

股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。新的一年,各大银行对于房贷额度的管控进一步加强。

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根据相关机构统计,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日~2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。其中,21个二线城市的房贷利率环比上涨,9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP,中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

从银行来看,建设银行在全国60个代表城市平均首套、二套房贷分别为5.48%、5.77%,均较3月初提高4个基点。招商银行、中信银行首套利率均提高1个基点,兴业银行首套、二套房贷利率分别提高1个、2个基点。

目前青岛市面上各大银行LPR房贷利率报价保持平稳,总体执行利率为:首套房5.35%,二套房5.65%。由于青岛楼市平稳,加之限购限售政策没有改变,青岛各大银行房贷利率也仍维持之前利率水准。

伴随中国经济的强劲恢复和疫情的有力控制,资金的大规模宽松供应不会一直持续。同时,全国房地产市场仍处高位运行状态,随着银行房贷额度管控力度的逐步收紧,5年期LPR报价未来大概率存在上调的可能,青岛的购房者应及时关注贷款利率成本。

责编:徐丽 审核:赵剑