2022青岛楼市“金三银四”凉凉 红五月还会来吗?

2022年05月12日 10:21 来源:青岛新闻网 标签: 青岛楼市

五一假期刚刚结束,青岛楼市和近期天气有些类似——始终等不到传说中的升温。根据刚刚公布的数据,青岛4月新建商品房仅成交7044套,创下了近8年来4月份单月成交量新低。

从春节过后,地产行业盼完“金三”又盼“银四”,如今“金三银四”都未能如期而至。五一小长假期间,各房企推出众多优惠政策,到访量和成交量似乎有了明显提升。即使如此,当下购房者的观望情绪持续浓厚,很多从业者对“红五月”也开始持有谨慎的态度。

寒潮:4月楼市又创新低

今年春节假期结束,“小阳春”一词成为整个地产行业最大的期盼,3月市场数据似乎给了不少人信心,在很多人开始重拾“金三银四”信心时,市场又重新归于平静。据卓易数据统计,青岛4月新建商品房仅成交7044套,成交总面积为82.21万平方米,成交总金额为129亿元,环比3月分别下降33.9%、35.4%和28.9%,同比去年4月分别下降45.6%、45.8%和42.7%。据统计,今年4月新房的成交数据,是2014年以来近8年4月单月最低。

“银四”没能再上一个新台阶,青岛前四月的销量整体不尽如人意。据卓易数据统计,今年1—4月,青岛新建商品房成交32128套,成交总面积为375.57万平方米,成交总金额为549.17亿元,同比分别下降27.5%、27.4%和28.5%。不仅仅是青岛市场,全国范围内今年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。就4月单月数据来看,无论是头部的万科、碧桂园,还是旭辉、金茂等中坚力量,4月的业绩状况均出现了一致的大幅下跌,部分房企的同比下跌幅度甚至高达近70%。

回暖:五天新房成交1047套

4月成绩不理想,5月又要临近年中,开发商再次发起促销大战。五一小长假期间,在各种优惠政策的吸引下,市场似乎还有了不错的收获。

根据卓易数据最新统计,今年五一假期,青岛商品房共计成交1047套,成交面积89318平方米,与去年同期(580套,64205平方米)相比,增长明显。区市方面,西海岸新区成交量居首,成交商品房545套,成交面积34994平方米;胶州市位列榜单第二,成交209套,成交面积24143平方米;即墨区成交107套,成交面积11028平方米,摘得第三名。主城区方面,市北区成交44套,李沧区成交18套,崂山区成交10套。对此,业内人士表示,一方面要清醒地看到受个别项目集中备案影响,今年五一假期青岛新房成交量有所增长;另一方面,从一线市场来看,五一假期不少售楼处确实挺热闹,到访量比三四月份有所提升,特别是主城区的一些楼盘,认筹情况总体不错。

助力:市场利好不断加码

期盼中的“小阳春”并没有到来,距离6月底仅剩不到两个月,这也让很多开发商为年度任务而担心,促销战也是越来越激烈。为了撬动市场,开发商纷纷推出限时限量“节日专属”优惠,从西海岸、即墨到胶州,众多楼盘打出“特价牌”。

在优惠方式上,大部分楼盘用的还是“特价房”这一招。比如胶州上合板块,有开发商就推出特价房名额,日常价9500—10000元/平方米,折扣后看海小高层单价8000元/平方米,毛坯交付。该楼盘销售经理称,5月1日到访量比平日增加了三分之二。

不仅面向刚需的楼盘有特价,周边中高端楼盘也不甘示弱。西海岸金沙滩片区的一个楼盘,主打产品是叠院 (商业)、公寓,五一期间也有特价房,一套原价290万元的叠院,特价250万元,同时还推出“买房送车”活动。

目前,不仅开发商送上的“优惠大礼”,金融机构在今年也不断下调房贷利率。进入5月,记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%,甚至有银行可以做到4.8%。二套房方面,大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。以贷款100万元、30年期为例,现在贷款相比去年下半年的利率水平,每月大约可以省下400多元的利息。而30年可以总共省下14万元多的利息。

而且这可能还不是今年最低的利息水平,有资料显示目前山东省内已有济南、淄博、临沂、日照等城市的多家银行接到了首套房房贷利率下调的通知,个别银行已经可以做到4.6%的利率。

预测:5月楼市回暖还有戏

进入5月,从开发商的促销到利率利好,一系列的动作都在刺激楼市。而且这还不够,今年以来,各城市因城施策,不断在当前的政策基础上松绑,根据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计,截止到4月29日,超85个城市出台松绑政策,松绑次数超百次。尤其是4月以来,调控密度更大、力度更强、高能级城市也加入松绑政策阵营。对此业内人士为,在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下,中央政策定调已明确释放积极信号,各地因城施策力度进一步加大预期较强,政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复。

预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后,市场企稳可期,尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳,进而带动重点区域三四线城市完成筑底。对此,卓易数据市场分析师王玟琳分析认为,“4月楼市虽不景气,但政策整体进入宽松快车道。据不完全统计,4月份全国已有50余个城市发布相应政策,涉及首付、利率、公积金、限购、限售等方面。同时,4月央行降准也利好楼市及实体经济,使得人们对降息有了期待。虽然目前购房者出手相对谨慎,但政策的一步步跟进,也要重构市场的信心”。

外地楼市的松绑政策是否会对青岛楼市造成影响?针对这一问题,有业内人士就认为,青岛楼市并非孤立存在,市场不景气最主要的原因还是源自市场浓重的观望情绪。越来越多的城市实行楼市松绑政策,最直接的作用就是进一步抵消“观望情绪”。然而多数业内人士普遍认为楼市复苏并没有悬念,但在目前的政策环境下,回到几年前快速上涨的行情也不现实,“稳定”还是市场的主旋律。

(观海新闻/青岛早报记者 刘鹏)

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