2022年1-7月青岛房企销售排行榜TOP10

2022年08月01日 09:51 来源:青岛新闻网 标签: 房企

7月31日,克而瑞青岛机构隆重发布上半年销售榜单:2022年1-7月青岛房企销售金额排行榜TOP10和青岛房企销售面积排行榜TOP10。

融创中国获得2022年1-7月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首,实现销售业绩91.95亿元,实现销售面积51.09万㎡。主要来自于融创中心(27.37亿)、阿朵小镇(18.8亿)、青岛东方影都(15.6亿)、腾讯双创小镇(13.4亿)、融创·影都壹號(7亿)等项目的业绩贡献。共有7个项目销售金额过4亿。

海信地产以59.6亿元销售业绩26.74万㎡销售面积夺得双榜第二名,主要得益于海信君澜(18.9亿)、海信依云小镇(7.44亿)、海信灵山湾(6.1亿)、海信·璞悦(4.9亿)和海信·湖岛世家(3亿)等项目的业绩贡献。1-7月共有有13个项目销售金额过亿。

中国金茂以52.1亿元销售业绩夺得销售金额TOP10榜第三位。业绩表现得益于大云谷·崂山金茂府项目的热销。其它项目如中欧金茂府、中欧国际城、西海岸·创新科技城等项目销售良好。在面积榜中,以25.38万㎡销售面积排在第四位。

政策/资金/市场/土地分析

政策端:常规政策持续释放,超常规政策或面市。

上半年,房企融资环境边际改善。一方面,调整降负债节奏,融资“三道红线”、房贷“两道红线”适度解绑;另一方面,支持合理融资需求,尽快纠正对民企信贷收缩行为。

截至7月25日,全国累计出台政策超600个,7月单月累积已经有约70个城市当月发布了稳楼市政策约90余条。不外乎稳楼市新政,房企纾困、购房补贴、现房销售及保交付等,政策依旧宽松密集出台下,整体市场导向向保交付、保交楼,防止LW房趋势扩大方向递进。

政策

7月几个重点政策,7月前政策可参考之前榜单。

7月7日,山东省济南市人民政府7月6日正式发布人才政策双30条——构建了涵盖购房补贴、生活和租房补贴、保障性租赁住房的保障体系,着力为人才特别是青年人才提供优质安居服务。符合条件的人才可享受购房补贴,最高补贴100万元。

7月13日,国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况,央行货币政策司司长邹澜表示,下一阶段央行将继续深化利率市场化改革,持续释放LPR改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用。

7月18日,青岛在本市范围内,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

7月21日的国常会再次表态,要稳经济稳房价,要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求”。

在7月28日,保交楼首次纳入政治局会议,用足用好政策工具箱,支持合理购房消费,稳定房地产市场发展。

青岛楼市政策仍在持续放松:之前的契税补贴;西海岸城阳商办用房可以落户;公积金新政;市南、市北、李沧、崂山王哥庄可以卖一买一,增加换房机会等仍在执行。加上7月的5改2,市场预期有望从低迷转向稳定,信心有望逐渐得到修复。

资金层面:2022年前两月,全国房地产政策基本延续了2021年的审慎、维稳的态势。3月份以来,由于新一轮疫情、房企信用风险持续发酵等因素影响,在房企融资政策方面各部委频繁发声,重点以支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目,防范化解房地产企业风险为主。后4月及5月,房企融资环境得到适度改善。6月单月,融资下降幅度较高,下降幅度均超50%。7月青岛多银行首套房贷利率还在4.25%,二套在5.05%左右,有进一步下调的空间。公积金新政:个人50万,夫妻80万。未来三条红线边际放松,融资层面或有松动。

市场层面:据了解,全国市场内,最近地产主播带货能力不断增强,房企直销团队、置业顾问的直播,均为房企项目销售提供助力,地产主播的兴起也进一步拓宽地产销售渠道。目前青岛市场也有线上销售渠道,主播带货相对较少,多为自媒体端进行团购销售。但新营销模式的出炉,必然会带来一定的效仿与成交。

从市场成交看,1-7月商品房成交928.3万㎡,商品房前三位西海岸新区、城阳区及即墨区:

西海岸新区依旧领先,总销售面积达到306.9万㎡,占1-7月青岛市商品房总销售面积的33.06%;西海岸新区销售金额达到499.3亿元,占1-7月青岛市商品房总销售金额的34.19%;

排在第二的是城阳区,销售面积144.32万㎡,占全市1-7月销售面积的15.55%,销售金额202.6亿元,占1-7月总销售金额的13.87%;

即墨区以122.63万㎡销售面积和154.537亿元销售金额超过胶州,排在第三位。

在实际营销中,政策端的加速,销售端青岛房企寻求新的解决方式,如积极开盘加推,加大工抵房供应力度,加大营销动作,增加渠道佣金等方式加速去化,但从市场反馈来看,市场分化,主城区相对稳妥,单价较高;近郊的西海岸和城阳因为政策导向原因相对热闹;而远郊的胶州、即墨市场多是“以价换量”,但实际转化率普遍较低。

从单月市场来看,今年3月达到高点,4月走低,5月、6月受多区市集中网签影响再度走高;据CRIC系统显示,近一年商品房销售1556.72万㎡,总销售金额2431亿元。“5月政策能出尽出”体现了中央救市的急切性,而青岛放松政策集中在6月,半年度冲刺以后,7月市场回归常态,但供求量双降,处在低位,降幅达到70%左右。市场信心仍需提振。

▲数据来源:CRIC系统

6月半年度冲刺之后,7月政策端持续发力,市场面开始回温。整体市场目前处在企稳的底部,低迷的情绪,想要回温至少也得到10月前后才能体现出来。

土地层面:2022年集中拍地至今,已有不少城市下调了地块起拍价。在目前整体市场信心不足的环境下,部分企业已选择“躺平”,也仍有部分企业保持拿地扩张。房地产行业对“人、地、钱”的依赖度极高,土储规模极大程度决定了未来的业绩增量,在市场冷淡期补充优质土储,也不失为一种选择。

7月12日,青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会,对拟供应地块、重点低效片区(园区)土地资源向社会进行推介。今年市辖区三批次拟供应51宗合计约2300亩土地(点击详情查看)。

在土地推介会中提到很重要的青岛下一步工作计划:严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让;禁止违规设置使用外资,影响公平、另行缴纳其他资金等条件。

随着各地信贷放松、多胎购房优惠政策,都将刺激更多改善需求入市,预计三房仍将是成交的主力,四房成交比重有望继续提升。促进销售、回款,盘活资金、改善现金流,加上融资层面有一定松懈,进而有效缓解流动性压力。展望接下来的三季度,7月成交减弱,8月开始或有一定复苏,低位徘徊,预计四季度初,项目加推数量及成交量会有一定的提升。

榜单数据说明:

1.企业范畴:本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房,包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业;

3.数据来源:主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据,同时参考企业年度公开数据及企业申报数据;

4.统计时间:自2022年1月起至2022年7月;

5.成交金额以亿元为单位,销售面积以万方为单位;

6.指标解释:此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目,代建项目不予计入;

7.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入统计范围;

8.统计范围:全市。

责编:刘宏超 审核:赵剑