济南限购松绑后的首个周末,有楼盘两天到访200组,顶过去半个月

2022年09月19日 09:01 来源:海报新闻 标签: 济南

上周是济南限购松绑后的首个周末,9月17日至18日,记者对济南解除限购区域的多个楼盘进行实地走访,不少项目咨询量、成交量增长明显。有的项目两天到访200组,顶过去半个月,有的项目周六一天成交30多套房子,和平时一周的成交量差不多。但对新政的持续效应,各方仍持观望态度。

有的项目两天到访200组,顶过去半个月

9月18日9时许,记者在位于二环南路附近的绿地澜庭公馆售楼处看到,当时有8组看房客户正在了解楼盘情况,看房的人一直不断。10时许,一组意向客户成功定房。据销售顾问段旭介绍,限购松绑后,客户到访量明显增多,周末每天八点半左右就开始有顾客到访,一直持续到晚上9、10点。“周末两天客户到访量估计有200组,顶过去半个月。”段旭说道。

当天10时许,银丰玖玺城售楼处看房的人也络绎不绝,据玖玺城销售经理王南介绍:“限购政策出台第一天,市场就有反应,客户到访量、咨询量都有明显增加,周五有50多组客户到访,和平时周末的客户到访量差不多。周六、周日每天大约有170多组客户到访,比政策出台前多两倍。成交量方面也有所变化,周六一天成交30多套房子,和平时一周的成交量差不多。其中便有一些复购多套的客户。”

在旅游路金茂府,也有一些购买者在咨询。据销售经理介绍,由于项目仅剩大户型改善房源,受限购和首付比例的影响不大,和之前相比,来访量、成交量比较平稳,没有太大的变化。

周末两天,记者先后在中建大学里、远洋潮起东方、雪山万科城、领秀城、融汇城等项目的售楼处看到,现场看房、选房的客户也比较多。

市场热度会持续多久?

9月15日,济南市住房和城乡建设局发布消息,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。与此同时,部分银行表示,可按首套房首付20%,二套房首付30%,但具体需待中国人民银行的相关通知发出后正式执行。

在宏观调整和金融杠杆的双重作用下,本周末的济南楼市有所复苏,限购区域的项目纷纷用限购区域凸显自己的价值。非限购区域的项目,一方面应对咨询、成交小高峰,一方面抓紧时机,纷纷加推新房源,绿地澜庭公馆、银丰玖玺城、绿城春来晓园、雪山万科城、璟园都有加推。

记者采访中了解到,各楼盘的普遍感受是限购松绑可以在一定程度上激活市场,部分被购房资格、疫情等因素积压的需求或在短期释放,咨询量、带看量会有一定程度的增加,成交量也会有所上升。“通过和意向客户的交流发现,客户购房不像之前那么犹豫,成交周期会缩短。”段旭说道。

在山东合富副总经理许传明看来,限购松绑对济南房地产市场的影响是立竿见影的,被积压的购房需求将得到释放,尤其是被购买资格和首付比例限制的改善性客户,现在都可以买房了。

那么,这种热度究竟能够维持多长时间?采访中,多个销售顾问指出,新房和优质二手房源加紧去库存,成交周期缩短,或将是短期楼市的基本特点。

业内人士表示,整体来看,部分刚需和改善型购房者会抓住当前时机购房;二手房业主对于目前的利好形势也会提升信心;仍有相当一部分购房者会继续观望。

对于后市的展望,山东大学房地产研究中心主任李铁岗也指出,由于购房者需求取决于人们对未来房地产市场信心和经济状况,所以此次政策调整不会对房地产市场产生太大的影响。

责编:祁璟 审核:赵剑