限购政策放松买房更加轻松

2022年09月20日 10:13 来源:青岛新闻网 标签: 楼市

9月15日,青岛市住房和城乡建设局对我市限购政策进行了调整。调整政策包含两条,第一继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;第二继续明确限购房源,对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。记者调查发现,此政策一出,不少市民纷纷向就近的房产经纪中心进行咨询。

李沧区、崂山区限购放开

本次政策调整主要有两点,第一,继续在市南区、老市北区实行限购政策。第二,继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。简单来说,新政带来了三点改变:第一,青岛的限购范围缩小到仅市南和老市北。之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区以及崂山区除王哥庄街道以外的区域。第二,外地户籍的居民在限购区的购房条件缩短为居住满半年,之前的政策要求在青岛缴纳12个月以上个税或社保。第三,针对改善需求的多孩家庭,放宽购房要求,在限购区域可以增购一套住房。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析称,今年在受到疫情反复、经济下行的双重打击影响下,房地产市场成交乏力,客户观望情绪浓厚,在此背景下亟需通过政策的不断刺激,重振房地产市场。据不完全统计,今年以来青岛市涉及房地产的政策调整,包括土地、公积金、限购、限售、信贷、落户等20余次。而在一系列政策出台后,市场并未见到明显的好转,需持续加码,因此于9月15日出台限购政策松绑,持续刺激房地产市场,提振客户购房信心,在此政策实施之前已有宁波、苏州等地出台相关限购松绑的政策。不过,政策持续出台最主要的原因是国家层面给出了明确的信号,让房地产市场重回正轨,保持平稳健康可持续发展才是根本的调控目标。

利好改善性住房群体

限购政策发出的第二天,栾女士向优铭家房产中介公司海尔路门店的房产经纪人进行咨询,“我们家在崂山区有一套房,老市北区有一套房,崂山区的房子是我爸妈在住,我们为了孩子上学住在老市北。现在孩子上大学去了,我们想跟父母住得更近点,崂山区的房子又挤不下那么多人,就想再买一套房,根据之前的政策,需要将老市北这套先卖掉才行。昨天听说限购政策放开了,那真是太好了。”

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶介绍,近段时间全国各城市都有一些楼市政策调整,青岛本次新政也是结合城市实际情况而做出的适度优化。首先,限购区域缩小、外地户口置业门槛也降低了,有利于吸纳人才,激活购房需求,加速房源流通。其次,新政特别关注二孩、三孩家庭,满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。

在上海工作的樊先生从朋友口中听说了青岛限购政策的调整,有意向在青岛进行置业。“我家就在山东,在上海工作多年但在上海买房压力太大了,承受不了,青岛是出了名的宜居城市,离我家也不算远,听说外地居民居住满半年就能购买,打算去看看,我爸妈退休了还可以去青岛养老。”

刘元婧表示,此次限购政策松绑,从表面上来看,是对崂山、李沧、老四方三个区域的政策放松,带来利好,更深层次来看,主要是利好两类人群,一类是改善类的客户,一方面可以更好地满足青岛本土二胎、三胎或高净值家庭的购房需求,另一方面主城区部分区域解除限购,受到主城区稀缺、保值的天然属性影响,能够吸引部分省内外改善客群来此置业;而另一类则是青岛的外围刚需客户,限购政策放松能够吸引高支付力客群回流主城区,避免冲高外围区域价格,防止拉高刚需客户的置业门槛,此政策能让外围区域得到有序发展。

楼市观察员认为,无论是主城区居民还是外地市民,此次限购政策的调整无疑给青岛楼市注入一针强心剂。短期来看,带看数量有明显增加,房价、成交数据波动较小;但长期来看,对提高市民居住幸福感和提振楼市信心有着深远的影响和意义,市场复苏可期。

责编:祁璟 审核:赵剑